Kunnanhallitus
Pöytäkirja 04.03.2024/Pykälä 42

Kunnanhallitus 04.03.2024 § 42  

918/10.00.02/2022  

Valtuusto on 24.4.2023 § 7 hyväksynyt tonttien ja maa-alueiden myynti- ja vuokraushinnat sekä luovutusehdot. Hintojen hyväksymisen jälkeen Ranuan kunnalta on tiedusteltu mahdollisuutta myydä maa-alueita yhdyskuntateknisiin tarpeisiin. Ranuan kunnalla ei ole vahvistettua hintaa tälläisten maa-alueiden myyntiin, joten myyntiehtoja on tämän vuoksi päivitettävä. Eläinpuiston asemakaava-alueelta on puuttunut hinta AL- tonteilta. Myyntiehtoihin on lisätty vastaava merkintä kuin kirkonkylän asemakaavan alueella. 

TONTTIEN JA MAA-ALUIDEN MYYNTI- JA VUOK­RAUS­HIN­NAT SEKÄ LUOVUTUSEHDOT 1.1.2024 ALKAEN:

KIRKONKYLÄN ALUE

Kirkonkylän alueella otetaan käyttöön tonttien ja maa-alueiden vyö­hy­ke­hin­noit­te­lu:

Kirkonkylän alueella teollisuusalueilla 1,5 euroa/m2

Kirkonkylän asuinalueiden rantatonteilla 15 euroa/m2

Pappilanniemen kuivanmaan tonteilla 6 euroa/m2

Pappilanniemen RM1 tontti 50 euroa/rakentamiseen oikeuttava m2

Kirkonkylän asuinalueiden kuivanmaan tonteilla 1,80 euroa/m2

AL ja K alueet 4 euroa/m2

Asuinalueiden lisäalueita myydään 1 euroa/m2. Ranuan kirkonkylän ase­ma­kaa­van alueella. (M alueet) Lisäalueita myydään vain tontin le­vey­del­tä ja enintään 20 metrin matkalta. Mikäli kyseessä on rannan tun­tu­mas­sa sijaitseva tontti, niin alue voidaan myydä rantaan saakka.

Sairaalanrannan tonttien AKR 1 ja 2 tonttien hinnat 40 000 euroa kpl, AKR 3 tontin hinta 30 000 euroa. Vanhan sairaalan tontin hinta 40 000 eu­roa.

ELÄINPUISTON ALUE

Eläinpuiston asemaavan RM alueella 80 euroa/rakentamiseen oi­keuttava m2

AL alueet 4 euroa/m2

        RM1 alueet 50 euroa/rakentamiseen oikeuttava m2

        RM2 alue 200 000 euroa (rakennusoikeus noin 3800 m2).

Yleiset tonttien myyntiehdot kirkonkylän ja eläinpuiston alueella:

Tonteista tehdään ensin vuokrasopimus, jonka suuruus on 10%

kauppahinnasta. Rakentaminen on aloitettava 2 vuoden kuluessa vuok­ra­so­pi­muk­sen allekirjoituksesta ja tontin myynti tapahtuu vasta ra­ken­nuk­sen valmistumisen jälkeen. Maksettu vuokra hyvitetään to­teu­tu­nees­sa myynnissä kauppahinnasta enintään 5 vuoden ajalta. Vuokrasopimus raukeaa mikäli rakentamista ei ole aloitettu 2 vuoden kuluessa vuokrasopimuksen al­le­kir­joit­ta­mi­ses­ta.

LOMATONTIT JA KAAVOITTAMATTOMAT MAA-ALUEET

Kaavoittamattomat maa-alueet myydään tai vuokrataan va­raus­jär­jes­tyk­ses­sä vain asumiseen tai yritystoimintaan.

Maa-alueista tehdään ensin vuokrasopimus, jonka suuruus on 10%

kauppahinnasta. Rakentaminen on aloitettava 2 vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituksesta ja tontin myynti tapahtuu vasta rakennuksen valmistumisen jälkeen. Maksettu vuokra hyvitetään to­teu­tu­nees­sa myynnissä kauppahinnasta enintään 10 vuoden ajalta. Vuokrasopimus raukeaa, mikäli ra­ken­ta­mis­ta ei ole aloitettu 2 vuoden kuluessa vuokrasopimuksen al­le­kir­joit­ta­mi­ses­ta.

Kaavoittamattomalla alueella kuivan maa-alueen hinta:

Kangasmaasto puuton maa-alue 500 euroa/hehtaari

Kangasmaasto vähäinen puusto 1000 euroa/hehtaari

Kangasmaasto runsas puusto 2500 euroa/hehtaari

Joutomaa 150 euroa/hehtaari

Yleiskaavan mukainen järvenrantatontti Impiöjärven rannalla noin 6500 m2 9000 euroa.

Ukkometsontien mökkitontit ja Simontaipaleen mökkialue

Ukkometsontie 5 c 9236 euroa, 2828 m2

Ukkometsontie 5 e 10916 euroa, 3827 m2

Tontit voidaan os­ton sijasta myös vuokrata 10 % vuosivuokralla myyn­ti­hin­nas­ta. Vuok­ra­so­pi­muk­set tehdään määräaikaisiksi 30 vuoden vuok­ra-ajal­la. Tontin vuok­raa­jal­la on mahdollisuus ostaa tontti alkuperäisellä myyn­ti­hin­nal­la si­ten, että ostajalle hyvitetään kauppahinnassa enintään 10 vuo­den maksetut vuokrat. Vuokrausmahdollisuuden yhteydessä ton­teil­le asetetaan rakentamisvelvollisuus siten, että tonteilla on aloitettava ra­ken­ta­mi­nen kolmen vuoden kuluessa vuokrauksesta tai muuten vuok­ra­so­pi­mus purkaantuu.
 

Loma-asuinalueiden tonttien lisäalueita myydään 500 euroa/hehtaari.

Simontaipaleen mökkialue (Saunajärven ranta), johon infraa ei ole rakennettu:

Rantatontti 7000 euroa, kuivan maan tontti 3500 euroa ja RM alue 20 000 euroa. 

Varauksia voi tehdä vasta sen jälkeen, kun uusi kaava on lainvoimainen.

Simotaipaleen rakennetun alueen lomatonttien myyntihinnat:

YHDYSKUNTATEKNIIKKAA PALVELEVAT MAA-ALUEET

Kaavoittamattomalla alueella ja kaavoitetuilla VL, VV, M, VP alueilla hinta:

Kangasmaasto puuton maa-alue 500 euroa/hehtaari

Kangasmaasto vähäinen puusto 1000 euroa/hehtaari

Kangasmaasto runsas puusto 2500 euroa/hehtaari

Joutomaa 150 euroa/hehtaari

Asemakaavan mukaiset ET- alueet 15 000 euroa/hehtaari

Maa-alueista tehdään ensin vuokrasopimus, jonka suuruus on 10%

kauppahinnasta. Rakentaminen on aloitettava 2 vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituksesta ja maa-alueiden myynti tapahtuu vasta yhdyskuntateknisten laitteiden valmistumisen jälkeen. Maksettu vuokra hyvitetään to­teu­tu­nees­sa myynnissä kauppahinnasta enintään 5 vuoden ajalta. Vuokrasopimus raukeaa, mikäli ra­ken­ta­mis­ta ei ole aloitettu 2 vuoden kuluessa vuokrasopimuksen al­le­kir­joit­ta­mi­ses­ta.

Valmiina olevien yhdyskuntateknillisten laitteiden ja vesilaitosten vedenottamoiden tai jätevesipuhdistamojen suoja-alueet voidaan myydä suoraan ilman vuokrausehtoja. Voimassaolevissa vuokrasopimuksissa myynnin yhteydessä sovelletaan myyntihintaa, joka on kymmenkertainen sopimuksen mukaiseen vuokraan nähden.

YLEISET EHDOT TONTTIEN JA MAA- ALUEIDEN LUOVUTUKSELLE

Voimassa olevissa sopimuksissa sovelletaan vuokraajalle edul­li­sem­paa lunastusehtoa/hintaa, mikäli vuokrasopimuksessa sel­lai­nen on määritelty.

Kaavoittamattomat maa-alueet ja voimassaolevien kaavojen mukaiset tontit ovat jatkuvassa haussa ja ne myydään tai vuokrataan va­raus­jär­jes­tyk­ses­sä.

Uusien kaava-alueiden tai kaavamuutosten kohteena olevat tontit ovat varattavissa erikseen ilmoitettuna ajankohtana. Varausajankohta alkaa sen jälkeen, kun uudet kaavat tai kaavamuutokset ovat lainvoimaisia. Kunta ilmoittaa vähintään 30 päivää etukäteen päivämäärän ja kellonajan, jolloin tontteja voi varata. Ilmoitus julkaistaan paikallislehdessä, kunnan verkkosivuilla ja sosiaalisen median kanavissa. Varauksia voi tehdä kahden viikon ajan. Jos varauksia tulee tonttia kohden enemmän kuin yksi, tontin saaja arvotaan. Mikäli arvonnan voittaja ei ota tonttia vastaan, niin tontti arvotaan uudelleen varaajien kesken. Varausajan jälkeen vapaaksi jääneet tontit siirtyvät jatkuvaan hakuun.

Maa-alueiden ja tonttien varaukset ovat voi­mas­sa enintään yhden kuukauden ajan, jonka aikana varaajan on il­moi­tet­ta­va tontin ostosta tai vuok­rauk­ses­ta. Varaus raukeaa, mikäli varaaja ei il­moi­ta kuukauden kuluessa ha­luk­kuu­des­ta tontin ostoon tai vuok­rauk­seen.Tämän jälkeen tehdään viranhaltijapäätös tontin vuokrauksesta tai ostosta. Sopimus allekirjoitetaan kahden kuukauden sisällä viranhaltijapäätöksen lainvoimaisuudesta. Mikäli sopimusta ei allekirjoiteta kahden kuukauden kuluessa, niin sopimus raukeaa.  

Varaukset on tehtävä sähköpostilla osoitteeseen tonttivaraukset@ranua.fi. Tontin varaajan on ilmoitettava varausta jättäessä täydelliset yhteystiedot (nimi, osoite, sähköpostiosoite, puhelinnumero) ja minkä tontin varaa.

Päätösehdotus Kunnanhallitus esittää valtuustolle päivitettyjen tonttien ja maa-alueiden myynti- ja vuokraushintojen sekä luovutusehtojen hyväksymistä. Päivitetyt ehdot tulevat voimaan 22.4.2024 valtuuston kokouksen jälkeen.

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.

Kirjataan, että Monica Koukkula oli läsnä asiantuntijana tämän pykälän käsittelyn ajan.

Lisätietoja asiasta antaa:

tekninen johtaja Risto Niemelä

puh. 040 704 9623, etunimi.sukunimi@ranua.fi